"Less is more" - Robert Browning
Inför en försäljning av en bostad är det första intrycket är mycket viktigt. Även i ett vackert hem finns risken att bli hemmablind. Det kan vara stor skillnad på vad som uppfattas som någons trevliga hem och på en bostad man skulle vilja äga. Det handlar om att få spekulanten att känna "Här vill jag bo!".
Nu kan du tjäna mer när du säljer din bostad. Idag använder sig många av Homestaging för att optimera sin försäljning. Det syftar till att lyfta fram en bostads egenskaper så väl som möjligt inför en försäljning. Du visar med andra ord upp din bostad från dess allra bästa "säljmässiga" sida.
Homestaging är ett begrepp inom bostadsmarknaden. Homestaging betyder att man innan försäljning stajlar upp bostaden för att höja värdet. Man kan göra det själv eller anlita en firma. Hur mycket värdet höjs är ämne för diskussioner, men en höjning på 10 % är en vanlig bedömning.
Homestaging innebär att man försöker få bostaden så attraktiv som möjligt för tänkbara köpare. Man vill ge presumtiva köpare intrycket att de går in i sitt framtida hem, inte att de går hem till någon annan. Man försöker minimera intrycket av den nuvarande ägaren, men det måste fortfarande se ut som ett hem, att någon bor där, får inte se sterilt ut.
Inredningstips vid försäljning
För att maximera en bostads attraktionskraft och därigenom förhoppningsvis öka försäljningsvärdet, är följande punkter centrala:
- Rent och fräscht på toaletter, i badrum och kök. Det viktigaste rådet. Om det är ofräscht där ger det en dålig känsla, och får folk att tro att ägaren misskött bostaden och att det kan vara problem med mögel eller dåliga vatteninstallationer.
- Fräscha trevliga dofter generellt i hemmet. Bullbak före visning är ett vanligt råd.
- Lite personliga saker framme. Ta bort familjefoton, barns teckningar, kylskåpsmagneter och de flesta prydnadsföremål.
- Fräscha snittblommor och värmeljus på borden.
- Särskilt under den ljusa årstiden är rena fönster viktigt, särskilt om utsikten är fin. Fin utsikt är värt mycket i pris, och det är dumt att försämra den. Bostäder med vattenutsikt säljs gärna under den ljusa årstiden.
- Gardiner är också viktiga och bör också vara av en bra färg, delvis anpassad efter förväntad ålder på köparna. Dock bör färgen vara ganska neutral för att inte ge för udda intryck.
- Sängarna ska vara korrekt bäddade, ha överdrag och se neutrala ut. Det ska inte se ut som om köparna ska sova i någon annans säng. Det gäller även om köparen tänkt ha egna sängar, eftersom många går på känsla och inte tänker praktiskt.
- För bostäder tänkta för barnfamiljer är det viktigt att det finns leksaker i barnkamrarna, för att barnen ska komma att gilla bostaden under visningen. Barnens åsikt betyder mycket för vilken bostad en barnfamilj väljer.
Inte alltför mycket möbler och prylar
Det anses att ett hem med inte allt för mycket möbler och prylar säljer bäst eftersom för mycket prylar får det att se mindre och trängre ut. Det blir dessutom mer präglat av nuvarande ägaren ju mer möbler och grejer som finns i rummet.
Å andra sidan säljer helt tomma hem (där ägaren flyttat) sämre. Spekulanten bildar sig lättare en uppfattning om rummet med möbler än utan. Ett tomt rum ger dessutom inget hemtrevligt intryck. Man försöker således ha lagom mängd möbler i rummen.
Homestagingfirma
En homestagingfirma kan tillfälligt frakta bort möbler och prylar som inte behövs. Även sådant som inte ser bra ut, slitet m.m. De kan även låna ut möbler som ser bra ut, om befintliga möbler är för slitna eller då ägarna redan flyttat. Vid lite mer ambitiös homestaging kan man måla och tapetsera om, även utsidan, och installera bättre belysning samt piffa upp trädgården etc.
Det är bevisat via undersökningar att homestaging fungerar. En presumtiv köpare reagerar negativt på omoderna möbler i hemmet, trots att de inte ingår i köpet, och det gör bostaden mer svårsåld. Allra sämst går det med en ostädad och ofräsch bostad. Få vill köpa en sådan även om det inte är så svårt att städa och rengöra den. Homestaging är besläktat med reklam, där manipulering av folks känslor är huvudmetoden för att skapa bättre försäljning.
Skatteregler vid homestaging
På skatteverkets hemsida kan du läsa vad som gäller och hur så kallad homestaging inför en fastighetsförsäljning ska behandlas vid kapitalvinstberäkning. Sammanfattningsvis innebär skattereglerna följande:
- Tillfälliga förändringar av en bostad inför en visning kan ses som en försäljningsutgift under förutsättning att utgiften inte har något samband med det egna boendet.
- Viktigt att tänka på är att det bara är utgifter som uppkommit på grund av visningen som kan vara avdragsgilla. Utgifter som är ett förberedande led i flyttning till en annan bostad får inte dras av.
- Homestyling - Homestaging är avdragsgill i deklarationen och tas upp under ”Utgifter för avyttringen” på Skatteverkets blankett K6/K5.
Mer information
Om du vill läsa mer information om inredning och styling via homestaging kan du kolla in följande informativa länkar:
Kommentarer? Synpunkter? Har du testat homestaging?
